Zastupitelstvo města schválilo na svém zasedání dne 23. 4. 2018 Zásady pro výstavbu v Mnichově Hradišti, které byly aktualizovány zastupitelstvem dne 18. 6. 2018. Tyto Zásady přinesly první transparentní pravidla pro dohodu se stavebníky, jak by se měli podílet na vybudování nezbytné veřejné infrastruktury s výstavbou související.
První roky fungování Zásad ale odhalily jejich nedostatky, a to především výkladové nejasnosti. Pravidla bylo třeba upřesnit, aby byla jasná, srozumitelná a jednotná pro všechny investory. Proto přistoupila radnice k výraznějšímu přepracování Zásad a zastupitelstvo města dne 16.12.2020 schválilo nový dokument s názvem „Zásady rozvoje území města Mnichovo Hradiště“, které zcela nahradily dosavadní Zásady pro výstavbu.
Nové Zásady rozvoje území města Mnichovo Hradiště přináší soubor transparentních pravidel pro zájemce o novou výstavbu na území města. V souladu se zajištěním územního rozvoje města je zapotřebí, aby se investoři nediskriminačním způsobem podíleli na financování nákladů, které jejich činnost vyvolá a aby spolupracovali na vytváření kvalitních a udržitelných podmínek k životu ve městě pro stávající i budoucí obyvatele.
Zásady cílí především na větší komerční výstavbu – nevztahují se např. na stavby do 600 m2 čtverečních zastavěné plochy, na výstavbu bytových a rodinných domů v zastavěném území a tam, kde je v lokalitě dobudovaná veškerá potřebná veřejná infrastruktura.
Výrazný nárůst zastavěných ploch by pro město byl okamžitou (nejen) finanční zátěží. Především by ale znamenal výrazně vyšší náklady do budoucna na budování, udržování stavu a kvality veřejné infrastruktury. Daňové výnosy, které nové firmy a občané do města přinesou nedosahují nákladů s nárůstem spojených. Závazek stavebníků, že potřebnou veřejnou infrastrukturu vybudují či finančně přispějí na její vybudování, tak umožní financovat část zvýšených nákladů.
Nové Zásady upravují podrobně postup pro investory, kteří plánují výstavbu ve městě. Investoři předkládají městu žádost o stanovisko, ve kterém město stanoví podmínky budování veřejné infrastruktury, za kterých je výstavba záměru v souladu se zájmy města. Investor pak uzavírá smlouvu o finančním příspěvku, jejíž obsahem je závazek investora poskytnout městu za účelem rozvoje veřejné infrastruktury finanční příspěvek. Výši příspěvku i způsob jeho výpočtu určují Zásady. Příspěvek je rozdělen na několik složek podle dopadů na různé části infrastruktury. Zároveň Zásady stanoví, kdy se jednotlivé složky hradí a kdy je možné od nich upustit. Podle Zásad může investor poskytnout finanční příspěvek ve stanovené výši nebo na místo příspěvku poskytnout v odpovídající výši (případně pouze částečně) tzv. věcné plnění spočívající ve vybudování infrastruktury na základě dohody s městem.
Dohodne-li se město s investorem na podmínkách zajištění veřejné infrastruktury v souvislosti s výstavbou záměru, uzavírají spolu také smlouvu o rozvoji území. Vzor smlouvy o finančním příspěvku i smlouvy o rozvoji území tvoří přílohy Zásad.
Dohoda mezi investorem a městem je vždy dobrovolná, koordinovaný postup obou stran při budování veřejné infrastruktury však umožní, aby případné nejasnosti byly včas odstraněny a realizace stavebního záměru proběhla co možná nejefektivněji.
Podrobné podmínky najdete v dokumentu: Zásady rozvoje území města Mnichovo Hradiště
Zájemci o dohodu s městem dle Zásad rozvoje území města Mnichovo Hradiště se mohou obracet na projektového pracovníka města, Mgr. Ondřeje Šindeláře (tel. 326 776 619, 720 070 039, ondrej.sindelar@mnhradiste.cz).
