Mnozí Hradišťáci pamatují ještě areál pily, místo, kde dnes už roky stojí Penny market, dříve diskont Plus. Vedle parkoviště Penny marketu se pak rozléhá další část bývalé pily, která dodnes nenašla své využití. Jedná se o soukromý pozemek vlastníka, společnosti Trei Real Estate Czech Republic, s.r.o., která vlastní také budovu již zmíněného Penny marketu.

 

Během jara 2018 byl městu představen záměr vlastníka postavit na tomto pozemku obchodní objekt tzv. Vendo Park, což je typové obchodní centrum s několika obchodními jednotkami, umístěné většinou v blízkosti prodejny potravinářského řetězce. Společnost Trei Real Estate Czech Republic, s.r.o. vlastní v České republice již 9 obdobných objektů Vendo Parku.

 

Je nutné zmínit, že v uzemním plánu je toto místo určeno pro obchodní zónu, tedy plně odpovídá záměru vlastníka pozemku. Vlastník se mohl rovnou pustit do žádosti o stavební povolení, rada města však po konzultacích a vyjádření architekta města s výstavbou předloženého záměru nesouhlasila z důvodu ohrožení drobných obchodníků v centru města a nevhodného architektonického řešení a avizovala vlastníkovi, že podá námitku či odvolání do stavebního řízení.

 

Vlastníkovi byla doporučena úprava celého projektu zahrnující snížení počtu obchodních jednotek i celé plochy objektu a využití pozemku také pro výstavbu bytových jednotek. Vlastník nechal propočítat možnost pro bytovou výstavbu, ale dle jeho sdělení pro něj není výstavba bytů v této lokalitě ekonomicky funkční. Vlastník přepracoval svůj projekt tak, aby splňoval podmínky stanovené městem, více reflektoval potřeby občanů, z urbanistického hlediska byl přívětivější a zároveň byl pro vlastníka ještě ekonomicky přijatelný.

 

Jaké změny projektu se podařilo prosadit?

Některé požadavky města se naplnit nepodařilo. Požadovali jsme zelenou střechu objektu, ta ale nebyla pro vlastníka schůdná. Také nedošlo k výraznějšímu snížení obchodní plochy. Většině dalších podmínek ale vlastník vyhověl, a tak oproti jeho původnímu návrhu došlo k těmto změnám:

  • snížení počtu obchodních jednotek z 5 na 4 (vlastník plánuje tyto obchody: dm drogerie, KiK, Pepco a Super Zoo),
  • snížení prodejní plochy z 2000 m2 na 1896 m2 a umístění dále od ul. Víta Nejedlého,
  • zmenšení reklamního totemu na polovinu tak, aby odpovídal dnešnímu stavu/poutači na druhé straně u obchodu Lidl,
  • umístění zeleně v okolí objektu, úprava podoby parkoviště,
  • zajištění prostupnosti území,
  • vybudování chodníku v ulici Ivana Olbrachta, obnovení pěšiny v kaštanové aleji, vybavení celého areálu mobiliářem.

 

Jednání probíhala ve spolupráci s architektem města a vyústila v dohodu o obsahu plánovací smlouvy a smlouvy o finančním plnění. Jednalo se tak o shodný postup uplatňovaný vůči subjektům plánujícím výstavbu v Mnichově Hradišti podle Zásad pro výstavbu přijatých zastupitelstvem města. Plánovací smlouva obsahuje mimo jiné závazek vlastníka vybudovat na vlastní náklady nový chodník v ulici Ivana Olbrachta, obnovit pěšinu kaštanovou alejí a umístit v aleji i celém areálu mobiliář, tedy koše a lavičky, v provedení požadovaném architektem města. Povinností vlastníka je dále vysadit stromy a zeleň v okolí areálu a finančně přispět městu na vybudování další nezbytné infrastruktury v okolí, tedy především na rekonstrukci chodníku v ulici Víta Nejedlého a realizaci pěšího přechodu v ústí ulice Ivana Olbrachta.

 

Rada města po úpravách projektu a dalších zjištěních nakonec v lednu 2019 přijala kladné vyjádření k záměru obchodního objektu Vendo Parku a vyslovila souhlas s obsahem plánovací smlouvy a smlouvy o finančním plnění. Obě tyto smlouvy projednalo ještě zastupitelstvo města na svém únorovém jednání, které podpis odsouhlasilo.

 

Některé z obchodů plánovaných v novém obchodním centru sice představují konkurenci pro drobné obchodníky v centru města, za nabídkou jiných ale naši občané dojíždějí do větších měst, a tak doufáme, že širší nákupní možnosti občané přivítají. Současně si zástupci města nemyslí, že město je ten, kdo má rozhodovat o tom, jakou službu si klient na konci vybere. To musí být zákazník sám. Město, stejně jako majitelka sousedního domu, pak hodnotí pozitivně revitalizaci celého prostoru, který najde smysluplné využití a bude vlastníkem pozemku nadále dlouhodobě udržován.

 

Ondřej Lochman – starosta města

Jan Mareš – místostarosta města

Zuzana Tomášová – právnička města